"Exklusive Doppelhaushälfte mit Gewerbe und Wohlfühlatmosphäre"
Haus / Pforzheim

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2012, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie durch die hochwertige Ausstattung. Das Objekt steht auf einem Grundstück von ca. 400 m² und bietet eine Gewerbefläche von ca. 69,34m² im Erdgeschoss, Wohnflächen von ca. 171,45m² in den oberen Etagen sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 76,93m². Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Kapitalanleger mit einem Sinn für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Gewerbeeinheit, die aktuell als Gastronomiebetrieb genutzt wird. Der Gastraum ist modern und einladend gestaltet. Ergänzt wird diese Einheit durch eine voll ausgestattete Küche und sanitäre Anlagen für Gäste. Bei Bedarf kann die Gewerbefläche auch als Teil des Wohnbereichs integriert oder weiterhin gewerblich genutzt werden.

Die Wohnbereiche im ersten und zweiten Obergeschoss überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Im ersten Obergeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Holzofen im Wohnbereich, der an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die großzügige Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Dachgeschoss bietet helle, großzügige Räume, darunter ein Wohnzimmer und zwei weitere Schlafzimmer, die durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet werden. Ein weiteres modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die hochwertigen Bodenbeläge im gesamten Haus unterstreichen den eleganten Stil der Immobilie.

Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung (Gas) und bietet drei Stellplätze direkt vor dem Haus, die bequem genutzt werden können.

Dank der vorhandenen internen Treppe und der flexiblen Raumstruktur lässt sich das Haus bei Bedarf in separate Wohneinheiten aufteilen. Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer, sei es als großzügiges Zuhause für Familien oder als Investitionsobjekt.

Interessenten sind herzlich eingeladen, sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Lassen Sie sich von der modernen Ausstattung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den durchdachten Details inspirieren. Vereinbaren Sie gerne einen Termin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Objekts.