„Gemütliches Zuhause in Heilbronn: Behagliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung“
Wohnung / Heilbronn
| Ort | Heilbronn |
|---|---|
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Wohnfläche | 66 m2 |
| Zimmer | 3 |
| Art | Erdgeschoss |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentral |
|---|---|
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarf |
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Parteien befindet sich diese einladende Erdgeschosswohnung, die auf einer Wohnfläche von ca. 66m² ein gemütliches Zuhause bietet.Erbaut im Jahr 1951, verbindet das Gebäude klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. In der Küche findet sich genügend Platz für kulinarische Kreationen, während das Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC für zusätzlichen Komfort sorgen.
Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Deckenhöhe von 2,70m, die ein offenes und luftiges Raumgefühl vermittelt.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst praktische Fliesen im Badezimmer und warmes Laminat in den übrigen Räumen. Für Energieeffizienz und Privatsphäre sorgen isolierte Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden.
Die zentrale Gasheizung verspricht angenehme Wärme in allen Räumen. Obwohl die Wohnung über keinen Balkon verfügt, besticht sie durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild und die ruhige, dennoch zentrale Lage.
Ein zusätzliches praktisches Kellerteil bietet Stauraum. Die aktuelle Vermietung der Wohnung mit einer Kaltmiete von 700€ macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Diese Erdgeschosswohnung ist ideal für alle, die eine solide Immobilie in angenehmer Wohnatmosphäre suchen, sei es zur Eigennutzung oder als Investition.
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung in MFH mit 3 Parteien- Baujahr 1951
- Wohnfläche ca.66m²
- Die EG-Wohnung besteht aus 3 Zimmern: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und Küche
- Kellerabteil
- Bad Mit Dusche und Fenster
- Sep. WC
- Deckenhöhe 2,70m.
- Kunststofffenster sind isoliert und doppelverglast mit Rollläden
- Boden: Bad ist gefliest, Rest ist mit Laminat ausgestattet
- Heizung: Zentral/Gas
- Kein Balkon
- Wohnung ist vermietet (Kaltmitte beträgt 700€)
- Wohnung wirkt gepflegt
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und doch zentral gelegenen Viertel, das ideal für Familien, Berufstätige und Senioren ist.In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltagsbereichern. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell zu erreichen wie Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Hauptverkehrsstraßen sind leicht zugänglich, was das Pendeln in und um Heilbronn herum sehr bequem macht. Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Konzertsäle tragen zur hohen Lebensqualität in Heilbronn bei und machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.
Diese Lage bietet somit den idealen Ausgangspunkt für ein Leben voller Komfort und Bequemlichkeit, kombiniert mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt.
Anmerkungen
Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen.Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr Team von BL-Immobilien GmbH
www.bl-immobilien.net