„Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Scheune“
Haus / Bad Rappenau
| Ort | Bad Rappenau |
|---|---|
| Kaufpreis | 500.000 € |
| Wohnfläche | 246 m2 |
| Nutzfläche | 27 m2 |
| Grundstücksfläche | 472 m2 |
| Zimmer | 8 |
| Art | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Terassen | 2 |
| Keller | Ja |
| Stellplätze | 3 |
| Heizungsart | Zentral |
|---|---|
| Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 befindet sich auf einem ca. 472 m² großen Grundstück in Bad Rappenau und vereint drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 246,33 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 26,89 m². Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem das Dach einschließlich Dämmung, die Gas-Zentralheizung sowie die Wasser- und Stromleitungen im Jahr 2021 erneuert. Im Jahr 2022 erfolgte zusätzlich die Dämmung und Erneuerung der Fassade. Dadurch wurden bereits wichtige Investitionen in die Gebäudesubstanz vorgenommen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,21 m² und bietet eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separatem WC sowie einer Terrasse.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,16 m² Wohnfläche. Sie umfasst eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 61,96 m² Wohnfläche und bietet eine 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohn-/Ess-/Schlafbereich, separater Küche, Gästezimmer, Badezimmer sowie einem separaten WC. Diese Wohneinheit befindet sich in einem vollständig renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller mit zusätzlichen Nutzflächen, einen Waschraum, eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Ein besonderes Highlight ist die denkmalgeschützte Scheune auf dem Grundstück. Nach Angaben des Eigentümers wurde bereits bei der zuständigen Behörde angefragt, ob eine Neubebauung beziehungsweise Ersatzbebauung möglich ist. Eine abschließende Genehmigung liegt derzeit jedoch nicht vor. Die Scheune bietet somit interessantes Entwicklungspotenzial, ohne dass hierfür bereits eine behördliche Genehmigung besteht.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Gleichzeitig bestehen in einzelnen Bereichen, insbesondere im Treppenhaus sowie in der Dachgeschosswohnung, weitere Renovierungsmaßnahmen, die von den neuen Eigentümern berücksichtigt werden sollten. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage mit viel Potenzial, um es Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1905- Grundstück ca. 472 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 246,33 m²
- Nutzfläche ca. 26,89 m²
- Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnung: 3 Zimmer mit ca. 96,21 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss: 3 Zimmer mit ca. 88,16 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung: 2 Zimmer mit ca. 61,96 m² Wohnfläche
- Zwei Einbauküchen
- Drei Badezimmer
- Vier WCs, davon ein Gäste-WC
- Terrasse im Erdgeschoss
- Großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss
- Garten
- Keller mit Waschraum
- Speicher
- Garage
- Zwei Außenstellplätze
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Holztüren
- Kabelanschluss
- Denkmalgeschützte Scheune mit Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Modernisierungen
- Dach einschließlich Dämmung im Jahr 2021 erneuert
- Gas-Zentralheizung im Jahr 2021 erneuert
- Wasser- und Stromleitungen im Jahr 2021 erneuert
- Fassade einschließlich Dämmung im Jahr 2022 erneuert
- Renovierungs- und Modernisierungspotenzial, insbesondere im Treppenhaus sowie in der Dachgeschosswohnung
Lage
LageDie Immobilie befindet sich im Bad Rappenauer Ortsteil Bonfeld, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnort mit historischem Ortskern. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, historischen Gebäuden und ländlichem Charme, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, ein Kindergarten sowie eine Bushaltestelle.
Die Kernstadt Bad Rappenau mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Schulen sowie dem Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahe gelegene Bundesautobahn A6 bestehen zudem sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Heilbronn, Sinsheim und Mannheim.
Bonfeld verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die Kombination aus historischer Umgebung, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Familien als auch für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv.
Anmerkungen
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