Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und großem Potenzial
Haus / Niefern-Öschelbronn
| Ort | Niefern-Öschelbronn |
|---|---|
| Kaufpreis | 317.000 € |
| Wohnfläche | 160 m2 |
| Nutzfläche | 70 m2 |
| Grundstücksfläche | 312 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Art | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 2 |
| Terassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentral |
|---|---|
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarf |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Niefern-Öschelbronn, erbaut im Jahr 1914 mit einem Anbau aus dem Jahr 1954, bietet insgesamt drei Wohnungen und erstreckt sich über mehrere Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und ein nicht ausgebauter Speicher.Das Haus steht auf einem ca. 312 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 70 m². Insgesamt umfasst das Haus neun Zimmer und drei Bäder mit Badewanne und WC. Die Böden in den Bädern und Küchen sind gefliest, während die restlichen Räume mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für eine gute Isolierung.
Die Erdgeschoss-Wohnung mit einer Fläche von ca. 55 m² bietet zwei Zimmer, eine Küche mit Ausgang zur großen Terrasse (ca. 90 m²) sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Die Obergeschoss-Wohnung, ebenfalls ca. 55 m² groß, verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Wohnung mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad mit Badewanne und einem Balkon. Der Speicher ist nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das Haus ist voll unterkellert, jedoch gibt es keinen Garten.
Der wesentliche Energieträger ist Gas, und die zentrale Heizungsanlage von Buderus wurde zwischen 2012 und 2022 erneuert und modernisiert. Renovierungsarbeiten umfassen eine neue Hauseingangstür im Jahr 2019, Fenster, Parkett und Fliesen, die zwischen 2012 und 2018 erneuert wurden, sowie eine gedämmte und frisch gestrichene Außenfassade an der Hausrückseite im Jahr 2014.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren oder Familien, die eine Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen- Etagen: KG, EG, OG, DG, Speicher-nicht ausgebaut
- Baujahr 1914
- Anbau 1954
- Grundstücksfläche ca. 312 m²
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Nutzfläche ca.70 m²
- Insgesamt 9 Zimmer
- insgesamt 3 Bäder mit Badewanne und WC
- Boden: Bad und Küche ist gefliest, Rest ist mit Parkett ausgestattet
- doppelferglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- EG-Wohnung ca.55m² verfügt über 2 Zimmer, Küche mit Ausgang zur Großen Terrasse ca.90m², Bad mit Badewanne und WC
- OG-Wohnung ca. 55m² verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Balkon
- DG-Wohnung ca. 50m² verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Balkon
- Speicher-nicht ausgebaut
- Wesentlicher Energieträger: Gas / Zentral von Buderus, erneuert und modernisiert zwischen 2012-2022
- Das Haus ist voll unterkellert
- Kein Garten
Renovierungsarbeiten beinhalten:
- Hauseingangstür 2019
- zwischen 2012-2018 Fenster, Parket und Fliesen
- Gedämmte Außenfassade an der Hausrückseite in 2014 frisch gestrichen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Niefern-Öschelbronn, einer Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur. Der Bahnhof Niefern ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den nahegelegenen Städten Pforzheim und Karlsruhe.Niefern-Öschelbronn zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte. Für Familien gibt es Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die alle leicht erreichbar sind.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Naturliebhaber können die idyllischen Wander- und Radwege entlang der Enz genießen oder einen Ausflug in den nahegelegenen Schwarzwald unternehmen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gemeinde Niefern-Öschelbronn legt großen Wert auf ein harmonisches Zusammenleben und eine gepflegte Umgebung, was das Leben hier besonders angenehm macht.
Die Nähe zu Pforzheim, das nur wenige Kilometer entfernt liegt, eröffnet zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Pforzheim, auch bekannt als „Goldstadt“, bietet zahlreiche Museen, Theater und kulturelle Veranstaltungen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses in Niefern-Öschelbronn eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, und können das Leben in vollen Zügen genießen.
Anmerkungen
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