Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Carport in Heilbronn-Sontheim
Haus / Heilbronn / Sontheim

Garten / Terrasse
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Garten
Hausansicht
OrtHeilbronn / Sontheim
Kaufpreis579.000 €
Wohnfläche170 m2
Nutzfläche55 m2
Grundstücksfläche120 m2
Zimmer5
ArtReihenmittel
Badezimmer2
Terassen1
KellerJa
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Expose anfordern

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2001 bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt fünf Zimmern, einer Terrasse, einem Garten sowie einem Carport eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bildet mit der separaten Küche, dem Wohn- und Essbereich sowie dem Gäste-WC den Mittelpunkt des Hauses. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den eigenen Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Spielbereich für Kinder eignet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Dadurch bietet das Haus genügend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Das Kellergeschoss verfügt über drei separate Kellerräume und schafft wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder einen Arbeitsbereich.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr 2001, sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sieben Einheiten betrieben wird. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, der einen geschützten Stellplatz direkt am Haus bietet.

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, vier Wohnebenen, eigenem Garten, Terrasse und Carport. Es bietet ein solides Zuhause für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit ausreichend Platz in familienfreundlicher Umgebung suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- Baujahr 2001
- Ca. 170 m² Wohnfläche
- Ca. 55 m² Nutzfläche
- Ca. 120 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 4 Etagen
- Terrasse
- Garten
- Carport
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gas-Zentralheizung (WEG mit 7 Einheiten)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr mit Rollläden
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
- Keller mit 3 Räumen
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Kabelanschluss
- Frei ab Oktober 2026

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen tragen zur hohen Attraktivität des Stadtteils bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Darüber hinaus profitieren Pendler von den kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt sowie den schnellen Anschlüssen an die Bundesstraßen und die Autobahn A6.
Sontheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Heilbronns und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten.

Anmerkungen

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen.
Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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