Gepflegtes Reihenmittelhaus – mit zwei Stellplätzen in ruhiger Lage
Haus / Bad Friedrichshall-Plattenwald
| Ort | Bad Friedrichshall-Plattenwald |
|---|---|
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Wohnfläche | 130 m2 |
| Nutzfläche | 48 m2 |
| Grundstücksfläche | 173 m2 |
| Zimmer | 4.5 |
| Art | Reihenmittel |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Terassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Stellplätze | 2 |
| Heizungsart | Zentral |
|---|---|
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchskennwert | 117.70 kWh/(m2*a) |
Objektbeschreibung
Dieses einladende Reihenmittelhaus in Bad Friedrichshall-Plattenwald befindet sich auf einem ca. 173 m² großen Grundstück und bietet auf vier Etagen rund 130 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Die angrenzende, moderne Einbauküche wurde 2020 erneuert und überzeugt ebenso wie die einheitlich verlegten Böden aus Vinyl und Fliesen, die im selben Jahr im gesamten Haus eingebracht wurden – für ein zeitgemäßes und harmonisches Wohngefühl.
Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Bad mit Badewanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio, das sich flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich nutzen lässt.
Im Untergeschoss finden Sie einen geräumigen Hobbyraum, einen Waschraum, einen Heizraum sowie ein separates WC – alles funktional und gut durchdacht.
Zudem ist das Haus mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet, die durch integrierte Rollläden nicht nur für angenehmes Raumklima, sondern auch für Privatsphäre und Wärmeschutz sorgen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 modernisiert – inklusive neuem Boiler und elektronischer Steuerung.
Zwei Stellplätze, einer davon überdacht, runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und sonnigem Außenbereich – bereit für neue Geschichten.
Ausstattung
- Reihenmittelhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche auf vier Etagen- Grundstücksfläche: ca. 173 m²
- 4,5 Zimmer inkl. ausgebautem Studio im Dachgeschoss
- Baujahr 1995 – umfassende Modernisierung im Jahr 2020
- Neue Vinyl- und Fliesenböden im gesamten Haus (2020)
- Moderne Einbauküche (Einbau 2020) im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Separates WC im Untergeschoss
- Holzfenster, doppelt verglast mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung, modernisiert 2020 (inkl. Boiler und elektronischer Steuerung)
- Überdachte Terrasse mit Zugang zum kleinen Gartenbereich (2015)
- Zwei Stellplätze, davon einer überdacht
- Voll unterkellert: mit Hobbyraum, Waschraum, Heizraum und Lagerfläche
- Zurzeit vermietet – ideal auch als Kapitalanlage
- Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung an B27, A6 und A81
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt in Bad Friedrichshall-Plattenwald – einem jungen, gewachsenen Stadtteil mit familiärer Atmosphäre. Besonders für Berufstätige und Familien bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für einen entspannten Alltag mit kurzen Wegen.Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine Grundschule, Kindergarten und das bekannte Klinikum am Plattenwald. Auch Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zur Hand: Ein Supermarkt, Bäcker, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ortsteil oder im angrenzenden Neckarsulm-Amorbach, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Für Pendler ideal: Die Anbindung an die Bundesstraße B27 sowie die Autobahnauffahrten zur A6 und A81 ist hervorragend – so erreichen Sie Heilbronn, Neckarsulm oder auch Ludwigsburg und Stuttgart schnell und unkompliziert. Die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet Sie mit dem Nahverkehrsnetz der Region.
Ob Einkaufen, zur Schule, zum Arzt oder auf die Autobahn – hier ist alles in Reichweite und gut angebunden. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige Wohnlage mit viel Grün in einem gewachsenen Wohngebiet – ideal zum Ankommen und Wohlfühlen.
Anmerkungen
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