Großzügige Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmern in Pforzheim-Nordstadt
Wohnung / Pforzheim

Array
Array
Array
Array
Array
Array
Array
Array
Array
Array
Array
Array
OrtPforzheim
Kaufpreis379.000 €
Wohnfläche127 m2
Nutzfläche7 m2
Zimmer5
ArtErdgeschoss
Badezimmer1
FahrstuhlPersonen
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
EnergieausweistypVerbrauch
Energieverbrauchskennwert88.00 kWh/(m2*a)
Expose anfordern

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 wird diese 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 127,2 m² zum Verkauf angeboten. Die durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer gestalten lassen.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die gelungene Grundrissgestaltung mit zwei Flurbereichen, die den Wohn- und Schlafbereich sinnvoll voneinander trennen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung verfügt derzeit über keinen Balkon. Bei einer vergleichbaren Wohnung in der Wohnanlage wurde jedoch bereits nachträglich ein Balkon angebaut. Dadurch bietet auch diese Wohnung interessantes Entwicklungspotenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Aufzug im Haus, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 420 €. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung aktuell von sieben Personen (zwei Erwachsene und fünf Kinder) bewohnt wird. Ein Teil der Kosten ist verbrauchsabhängig und kann sich bei einer geringeren Belegung entsprechend reduzieren.

Vielleicht ist genau diese Wohnung Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1973
- 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Ca. 127,2 m² Wohnfläche
- Einbauküche inklusive
- Kunststofffenster, zweifach verglast, mit Rollläden (erneuert 2023)
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Separates WC
- Zentralheizung (Gas), Heizungsanlage erneuert 2005
- Kellerabteil
- Aufzug im Haus
- Sofort bezugsfrei

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Pforzheimer Nordstadt, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnlage überzeugt durch kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Berufspendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesautobahn A8 in Richtung Karlsruhe und Stuttgart.

Die Nordstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zur Innenstadt kurze Wege zu Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, einer verkehrsgünstigen Lage und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Anmerkungen

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen.
Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Team von BL-Immobilien GmbH
www.bl-immobilien.net