Mehrfamilienhaus mit Potenzial in gefragter Lage
Haus / Stuttgart / Zuffenhausen

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1953 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Mit drei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² auf einem 229 m² Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für verschiedene Wohnkonzepte.
Aktuell wird das Haus komplett von den Eigentümern selbst genutzt, sodass der neue Besitzer flexibel entscheiden kann, ob er es weiterhin privat bewohnt oder als Kapitalanlage vermietet.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert:
2004: Die Innenwohnungen wurden vollständig renoviert. Zudem wurden neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden von der Firma Schucker eingebaut.
2005: Die Außenfassade erhielt eine Dämmung, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern.
2008: Ein neuer Balkon wurde angebaut, der die Wohnqualität der Obergeschosswohnung erheblich aufwertet.
2012: Die Dachziegel wurden erneuert.
2017: Das Garagendach wurde mit Zinkblech erneuert, ein elektrisches Garagentor eingebaut und der Hof mit Fliesen neu gepflastert.

Das Haus erstreckt sich über drei Wohneinheiten, die durch eine praktische Raumaufteilung und helle Wohnbereiche überzeugen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Zimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Dachgeschosswohnung bietet eine gemütliche Atmosphäre mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit WC.

Die Ausstattung des Hauses umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. In den Bädern und Küchen wurden Fliesen verlegt, während die restlichen Räume mit Laminat ausgestattet sind. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Zusätzlichen Stauraum bietet das voll unterkellerte Gebäude, das sich vielseitig nutzen lässt. Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen, die sowohl für eigene Fahrzeuge als auch als zusätzliche Abstellmöglichkeiten genutzt werden können.
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet viel Potenzial – sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Dank der bereits umgesetzten Modernisierungen ist die Immobilie in einem guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Nutzungskonzepte.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

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