Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung: gepflegtes Dreifamilienhaus sucht einen neuen Besitzer
Haus / Mühlacker
| Ort | Mühlacker |
|---|---|
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Wohnfläche | 159 m2 |
| Nutzfläche | 200 m2 |
| Grundstücksfläche | 292 m2 |
| Zimmer | 9 |
| Art | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Etage |
|---|---|
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarf |
Objektbeschreibung
Das charmante Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1916 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit und eignet sich ideal für Familien sowie Kapitalanleger. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und steht auf einem ca. 292 m² großen Grundstück.Mit einer Wohnfläche von insgesamt 159,06 m² verteilt auf 9 Zimmer bietet das Haus ausreichend Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Jede der drei Wohnungen verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und ein separates WC.
Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Raum für eigene Gestaltungsideen. Die Kaltmiete beträgt hier 750 Euro. Das Obergeschoss wurde im Juli 2024 umfassend saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Dabei wurden neue Fenster, Wasserleitungen, Heizleitungen, Stromleitungen, ein neues Bad sowie Laminatböden installiert. Die Kaltmiete dieser Wohnung beträgt 650 Euro. Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2022 saniert und weist die gleichen Modernisierungen wie die Wohnung im Obergeschoss auf. Hier beträgt die Kaltmiete 900 Euro.
Die Böden des Hauses sind mit Laminat, Fliesen und Vinyl ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung, die etagenweise installiert ist.
Das Haus verfügt weder über einen Balkon noch einen Garten und es gibt auch keine Garage oder Stellplätze. Es bietet jedoch genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich.
Das Dreifamilienhaus bietet viele Möglichkeiten für kreative Wohnideen und verfügt über eine zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz. Ideal für alle, die ein geräumiges und erschwingliches Zuhause suchen.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Dreifamilienhaus mit 4 Etagen (KG.,EG.,OG.,DG).- Baujahr 1916
- Grundstücksfläche ca. 292 m²
- Wohnfläche 159,06 m²
- Insgesamt 9 Zimmer
- Boden: Laminat, Fliesen, Vinyl
- Wohnung EG : 3 Zimmer-Küche -Bad -Flur - Sep. WC (Renovierungsbedürftig)
- Wohnung OG: 3 Zimmer-Küche-Bad-Flur-Sep. WC (Modernisiert 2024)
- Maisonettewohnung DG: 3 Zimmer-Küche-Bad-Flur-Sep. WC (Moddernisiert 2022)
- Alle Wohnungen sind vermietet:
EG-KM:750,00€
OG-KM:650,00€
DG-KM:900,00€
- Wesentliche Energieträger: Gasheizung / Etagen
- Keine Balkone
- Keinen Garten
- Keine Garage oder Stellplatz
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadt Mühlacker. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Autobahnanschluss und öffentliche Verkehrsmittel sind gleich in der Nähe vorhanden.Anmerkungen
Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen.Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr Team von BL-Immobilien GmbH
www.bl-immobilien.net