Solide Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause? Dieses Haus kann beides!
Haus / Leonberg

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1986 erbaut und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 272 m² eine gesamte Wohnfläche von ca. 198 m². Mit seinen drei Wohneinheiten eignet es sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die auf der Suche nach einer flexiblen Immobilie sind. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instandgehalten.

Im Jahr 2019 wurde das Untergeschoss umfassend umgebaut und in eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und Gartenzugang verwandelt. Zeitgleich erfolgte die komplette Sanierung der Erdgeschosswohnung, die mit großzügigen 90 m² Wohnfläche einem offenen Wohnbereich sowie einem stilvoll modernisierten Badezimmer überzeugt. Besonders das Badezimmer im Erdgeschoss ist ein echtes Highlight: Eine großzügige, bodengleiche Dusche mit moderner Regenbrause und hochwertigen schwarzen sowie weißen Fliesen verleiht dem Raum eine elegante, zeitlose Optik. Das stilvolle Waschbecken mit Unterschrank fügt sich harmonisch ins Design ein und bietet nicht nur optische Eleganz, sondern auch praktische Funktionalität.

Auch der Außenbereich erhielt besondere Aufmerksamkeit: Im selben Jahr wurden die Terrassen im Untergeschoss und Erdgeschoss überdacht, und der Bodenbelag wurde betoniert, sodass eine pflegeleichte und langlebige Fläche entstand.

Im Jahr 2020 wurden weitere Verbesserungen vorgenommen. Der Parkplatz wurde überdacht, um Fahrzeuge besser zu schützen. Auf der Ostseite des Hauses wurde eine Drainage eingelegt und eine zusätzliche Dämmung von ca. 10 cm angebracht, um das Haus energetisch weiter zu optimieren. Zudem erhielt der Balkon eine neue Abdeckung, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch praktisch ist.

Zusätzliche Infrastruktur & Anschlüsse:
Gasanschluss: Die unterirdische Gasleitung wurde bereits verlegt. Falls gewünscht, kann der Anschluss problemlos aktiviert werden.
5G-Verkabelung: Die moderne 5G-Verkabelung ist bereits vollständig installiert.

Aufteilung der Immobilie:
Die Untergeschosswohnung ist vermietet. (KM 700€ + NK 200€)
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.
Die Dachgeschosswohnung mit 69 m² Wohnfläche und eigenem Balkon ist auch vermietet. (KM 800€ + NK 300)

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, mit doppelt verglasten Holzfenstern, die nicht nur für eine ansprechende Optik sorgen, sondern auch zur guten Wärmedämmung beitragen. Zudem sind Rollläden vorhanden, und die Böden bestehen aus einem modernen Mix aus Laminat und Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung. Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.