Wohnen & vermieten unter einem Dach – vielseitige Nutzung möglich
Haus / Kraichtal
| Ort | Kraichtal |
|---|---|
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Wohnfläche | 170 m2 |
| Nutzfläche | 100 m2 |
| Grundstücksfläche | 544 m2 |
| Zimmer | 8 |
| Art | Zweifamilienhaus |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Terassen | 2 |
| Keller | Ja |
| Stellplätze | 2 |
| Kamin | Ja |
| Befeuerung | Oel |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarf |
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Kraichtal präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit einem durchdachten Nutzungskonzept und vielseitigen Möglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt rund ca.170 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Diese Einheit wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Im Dachgeschoss steht eine weitere 4-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, deren Zimmer jeweils einzeln an Monteure vermietet sind. Auch das ausgebaute Untergeschoss mit eigenem Badezimmer ist vollständig vermietet und bietet weiteres Potenzial.
Die einzelnen Ebenen sind über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden und erlauben eine klare Trennung der Nutzungseinheiten. Dank drei Badezimmern und drei separaten WCs ist ein angenehmer Wohnkomfort sowohl bei Eigennutzung als auch bei Vermietung gewährleistet. Der Zustand des Hauses ist durchweg gepflegt, die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gutem Gesamtzustand.
Ein besonderer Vorteil für Käufer: Das Haus wird zum Zeitpunkt der Übergabe vollständig leerstehend übergeben – weder Eigentümer noch Monteure verbleiben im Objekt. So eröffnet sich maximale Freiheit bei der zukünftigen Nutzung – ob zur Eigennutzung, zur vollständigen Neuvermietung oder für ein modernes Mehrgenerationenkonzept.
Das ca. 544 m² große Grundstück bietet neben einer Garage und einem Außenstellplatz auch einen Garten sowie einen großzügigen, angrenzenden Nutzbereich hinter der Garage. Hier befinden sich weitere Nebengebäude, die als Lager, Werkstatt oder Stauraum genutzt werden können – ideal für Handwerker, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf. Der vorhandene Dachbodenspeicher ergänzt das Raumangebot zusätzlich und eröffnet weitere Abstellmöglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Renditeobjekt oder Kombination aus beidem – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Plänen an.
Ausstattung
– Baujahr 1965– Grundstücksgröße ca. 544 m²
– Wohnfläche ca. 170 m² + ca. 100 m² Nutzfläche
– Zweifamilienhaus mit drei Etagen (KG, EG, DG)
– Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Eigennutzung
– Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, alle Zimmer einzeln an Monteure vermietet
– Untergeschoss: ausgebaute Wohnräume mit eigenem Bad, ebenfalls vermietet
– Haus wird bei Übergabe vollständig leer übergeben
– Öl-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2005
– Fenster: doppelt verglast, teils Holz-, teils Kunststoffrahmen
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
– Drei Badezimmer und drei separate WCs
– Kachelofen im Erdgeschoss
– Dachbodenspeicher vorhanden
– Garage und Stellplatz im Freien
– Nebengebäude/Stall hinter der Garage – ideal als Werkstatt oder Lager
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Kraichtal – einem Ort, der ländliche Idylle mit guter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass sowohl Bruchsal als auch Karlsruhe bequem erreichbar sind.Die Lage bietet viel Grün, kurze Wege in die Natur und zugleich eine verkehrsgünstige Erreichbarkeit größerer Städte – ideal für Familien, Berufspendler oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Anmerkungen
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