„Heilbronn-Böckingen: Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Top-Ausstattung“
Haus / Heilbronn / Böckingen
| Ort | Heilbronn / Böckingen |
|---|---|
| Kaufpreis | 587.000 € |
| Wohnfläche | 185 m2 |
| Grundstücksfläche | 274 m2 |
| Zimmer | 8.5 |
| Art | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Badezimmer | 4 |
| Balkone | 1 |
| Terassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Stellplätze | 1 |
| Kamin | Ja |
| Heizungsart | Zentral |
|---|---|
| Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1937 und umfassend renoviert, befindet sich in Heilbronn-Böckingen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 274 m² und eine Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² bietet es ein ideales Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und umfasst insgesamt 8,5 Zimmer, 4 Bäder und 2 separate WCs. Jede der drei Wohnungen verfügt über einen individuellen Charme und moderne Annehmlichkeiten.
Wohnungsaufteilung und Ausstattung:
Wohnung 1 (EG): Diese 3-Zimmer-Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über ein behindertengerechtes Badezimmer.
Wohnung 2 (OG): Die 2,5-Zimmer-Wohnung besticht durch einen Holzofen im Wohnzimmer, einen sonnigen Balkon in Südrichtung und ein komfortables Badezimmer.
Wohnung 3 (DG): Die Dachgeschosswohnung bietet 3 Zimmer, eine Klimaanlage und ein großzügiges Badezimmer.
Jede Wohnung zeichnet sich durch doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus, die für ein angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz sorgen.
Das Haus wurde umfassend renoviert und modernisiert:
Seit 2004: Installation einer Gas-Etagenheizung von Viessmann.
2009: Einbau von Kaminöfen.
Ab 2010: Dachdämmung und -erneuerung inkl. Ziegel, Kompletterneuerung von Elektro- und Wasserleitungen, Fassadendämmung, Einbau einer Garage mit elektrischem Tor, Gestaltung eines kleinen Vorgartens und eines Hofes auf der Rückseite, neue Haustür und Fenster.
Ab 2018: Renovierung im KG inklusive neuem Bad, WC, Wänden, Wasserboiler und Umbau des Gewölbekellers in einen Partyraum. Neue Wasserfilter und Elektroleitungen im KG, sowie im EG ein neues Bad, neue Wände und eine neue Küche.
Zusätzliche Merkmale:
- Garage mit elektrischem Tor
- Kellerbereich
- Zwei Einbauküchen mit modernen Geräten
- Kleiner Vorgarten und Hof auf der Rückseite
- Balkon mit Südausrichtung
Dieses wunderschön renovierte Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren oder Familien, die das Zusammenspiel von Geschichte und Moderne zu schätzen wissen. Die durchdachten Renovierungen bieten den Bewohnern ein komfortables und energieeffizientes Zuhause.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohnungen- Etagen: KG, EG, OG, DG.
- Baujahr 1937
- Grundstücksfläche ca. 274 m²
- Wohnfläche ca.185 m²
- Insgesamt 8,5 Zimmer
- insgesamt 4 Bäder und 2 Sep. WC
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 3 Zimmer mit behindertengerechtem Badezimmer
- Bei Wohnung 2 im Obergeschoss handelt es sich um 2,5 -Zimmer ,mit Holzoffen im Wohnzimmer, mit Balkon und Badezimmer.
- Wohnung 3 im Dachgeschoss hat 3 Zimmer, Klimaanlage und großzügige Badezimmer.
- Wesentlicher Energieträger: Gas / Zentral
- Garage
- Keller
- 2 Einbauküchen mit Geräten
Diese umfassende Renovierungsarbeiten beinhalten:
-2004 Gas-Etagenheizung von Viessmann
-2009 Kaminöfen
Ab 2010:
-Dach gedämmt und erneuert inkl. Ziegel
-Elektroleitungen und Wasserleitungen komplett erneuert.
-Fassadendämmung
-Garage mit elektrischem Tor
-Kleiner Vorgarten mit Zugangsbereich
-Kleiner Hof auf der Rückseite des Hauses
-Balkon in Südrichtung
-Neue Haustür, Neue Fenster.
Ab 2018:
- Im KG: Neues Bad, WC, Wände, Wasserboiler, Gewölbekeller in Partyraum umgebaut, neue Wasserfilter, Elektroleitungen
- Im EG: Neues Bad, Wände, Neue Küche
Lage
Böckingen ist mit etwa 21.300 Einwohnern der nach der Kernstadt größte und älteste Stadtteil von Heilbronn. Der Ort liegt am linken Ufer des Neckars, südwestlich der Heilbronner Kernstadt.Böckingen verfügt über mehrere Schulen.
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