Ein Zuhause, das nicht nur gut aussieht – sondern sich gut anfühlt
Haus / Pforzheim
| Ort | Pforzheim |
|---|---|
| Kaufpreis | 947.000 € |
| Wohnfläche | 280 m2 |
| Nutzfläche | 124 m2 |
| Grundstücksfläche | 542 m2 |
| Zimmer | 8 |
| Art | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Terassen | 2 |
| Keller | Ja |
| Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Fussboden |
|---|---|
| Befeuerung | Solar, Luftwp |
| Energieausweistyp | Bedarf |
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem sonnigen Grundstück von ca. 542 m². Das im Jahr 2019 massiv erbaute Haus überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept. Mit ca. 280 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 124 m² Nutzfläche bietet es viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.Das Haupthaus beginnt mit einem großzügigen Eingangsbereich. Direkt rechts befindet sich ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, großformatigen Fliesen und bodentiefen Fenstern. Von hier gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein stilvolles Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Etage.
Im Dachgeschoss befinden sich drei helle, flexibel nutzbare Zimmer – eines davon mit begehbarer Ankleide und einem Dachfenster mit Blick in den Himmel. Das moderne Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet. Alle Räume sind mit edlem Parkett versehen, das für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.
Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Platz für Homeoffice, Hobby oder Rückzug.
Die 3 Zimmer Einliegerwohnung im Untergeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich und derzeit vermietet. Der Auszug des Mieters erfolgt im August 2025. Die Wohnung umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich, 2 Zimmer, eine Küche, ein modernes Bad sowie eine eigene Terrasse – ideal für Angehörige, Gäste oder zur Eigennutzung.
Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit solarer Brauchwasserunterstützung, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumgriffen sowie elektrische Rollläden sorgen für Wohnkomfort und Energieeffizienz. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 20,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+.
Ein Zuhause mit Qualität, Klarheit und vielen Möglichkeiten – bereit für Menschen mit Anspruch und Weitblick.
Ausstattung
– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung– Baujahr 2019
– Grundstücksfläche: ca. 542 m²
– Wohnfläche gesamt: ca. 280 m²
– Nutzfläche gesamt: ca. 124 m²
– 2 Terrassen: je eine beim Haupthaus und bei der Einliegerwohnung
– Einliegerwohnung mit separatem Eingang, derzeit vermietet (Auszug im August 2025)
– 3 Bäder (davon 2 mit Dusche und Badewanne, 1 Duschbad im Untergeschoss), zusätzlich Gäste-WC
– Hochwertige Einbauküche im Haupthaus inklusive
– Großformatige, helle Fliesen im Erdgeschoss
– Edles Parkett im Dachgeschoss
– Separates Büro/Gästezimmer im Erdgeschoss
– Begehbare Ankleide im Dachgeschoss
– Ausgebauter Dachspitz mit zusätzlichem Raumangebot
– Dreifach verglaste Kunststofffenster mit anthrazitfarbenen Aluminiumgriffen
– Elektrische Rollläden i
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Luft/Wasser-Wärmepumpe mit solarer Brauchwasserunterstützung
– Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf: 20,9 kWh/m²a)
– Gepflegter, angelegter Garten
– Einzelgarage am Haus
– Ruhige, familienfreundliche Lage
Lage
Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend, eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Umfeld mit überwiegend moderner Einfamilienhausbebauung. Die Lage zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit, gute Nachbarschaft und ein hohes Maß an Privatsphäre aus – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und ein harmonisches Wohnumfeld legen.Dennoch sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrsachsen sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren.
Auch Freizeit und Natur kommen hier nicht zu kurz: Spazierwege, Spielplätze und Naherholungsgebiete liegen nur wenige Schritte entfernt und machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Anmerkungen
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